Ситуация, когда ипотечные заемщики теряют единственное жилье, становится все более актуальной. Но теперь ситуация меняется. Госдума готовит к принятию новые поправки к закону о банкротстве, которые дают шанс сохранить часть средств при продаже квартиры.
Основная идея изменений в том, чтобы обеспечить оставшиеся после продажи деньги должнику. Это поможет избежать бездомности и даст возможность приобрести новое, пусть и более скромное жилье.
Причины изменений в системе банкротства
Чтобы понять преобразования, стоит вспомнить, что в России существовала норма, запрещающая забирать единственное жилье за долги, однако для ипотечного жилья было предусмотрено исключение. Банк мог продать квартиру, даже если это было единственным жильем должника, а сами заемщики оставались без средств.
В 2021 году Конституционный суд настоятельно призвал к переменам после конкретного случая, когда женщина-банкрот осталась без средств после продажи своей квартиры. Суд принял решение, что законодатели должны обеспечить должникам сохранение части выручки для поиска нового жилья.
Что нового предлагает законопроект?
Согласно законопроекту № 783717-8, который был представлен в Госдуму, вводится новая статья, четко описывающая, как распределяются средства от продажи единственного ипотечного жилья. Например, если квартира была продана за 10 миллионов рублей, должник сможет получить 5% от суммы продажи и остаток денег после возмещения долгов банку и другим кредиторам.
Таким образом, даже если квартира стоит гораздо больше долга, должник не останется ни с чем. Однако закон имеет ограничения: в случаях недобросовестного поведения должник может потерять право на сохранение части средств.
Достоверные мнения и консенсус
Мнение экспертов разделилось: одни считают, что законопроект справедливо защищает права граждан, другие указывают на возможные злоупотребления со стороны недобросовестных должников.
- Служители закона подчеркивают, что такой подход может снизить социальную напряженность, ведь люди не будут выброшены на улицу без поддержки.
- С другой стороны, банкиры озабочены тем, что закон может ухудшить их положение, так как сокращаются средства для покрытия долгов.
Если закон будет принят, правила значительно изменятся, предоставляя должникам реальную возможность сохранить хотя бы часть средств для нового жилья. Это может стать реальной поддержкой для тысяч семей.
