Рынок ипотеки отреагировал на снижение ключевой ставки
Февраль 2026 года ознаменовался заметным ростом спроса на рыночную ипотеку в России, который поднялся на 48% по сравнению с январем. Общая сумма выданных жилищных кредитов по рыночным ставкам достигла 78,3 миллиарда рублей, согласно данным аналитического портала «Домклик».
Алексей Лейпа, директор департамента онлайн-сервиса, сообщает, что причины таких изменений заключаются в снижении ключевой ставки Центробанка. Это новой фактор стимулирует рынок и привлекает заемщиков. Важную роль также играют ожидания населения относительно возможных изменений в условиях получения семейной ипотеки.
«Предшествующий интерес к семейной ипотеке возрос на фоне приближающихся ограничений, что временно снизило интерес к льготным программам», — делится своими наблюдениями спикер.
В текущий момент ключевая ставка Банка России составляет 15,5%. В свою очередь, банки устанавливают ставки на жилищные кредиты в диапазоне от 16,9% до 20% годовых в зависимости от конкретной кредитной организации.
Ипотечные сделки: особенности на вторичном рынке
На данный момент все ипотечные транзакции на вторичном рынке в России в основном связаны с альтернативными и обменными операциями. Об этом рассказал Константин Апрелев, вице-президент Гильдии риелторов России.
«Сегодня ипотека представлена на вторичном рынке, однако в большинстве случаев речь идет о сделках, которые сопровождают обменные операции. В этом процессе возможны два сценария: покупатели сначала продают свою прежнюю квартиру, а затем выбирают новую, большую, часть долга погашая с вырученных от продажи денег. Во втором варианте клиент может иметь крупные накопления и приобретать жилье, выплачивая лишь часть стоимости через ипотеку. Оба сценария вполне реалистичны», — поясняет эксперт.
Сокращение сроков ипотечного кредитования
По словам Апрелева, сокращение сроков, на которые берут ипотеки, стало следствием увеличения числа сделок, связанных с обменами. «Если раньше люди брали кредиты на 28-30 лет, то сейчас — уже на 20 лет», — отмечает он. Однако, как подчеркивает эксперт, в настоящее время сложно установить, за какое время заемщики погашают свои кредиты, что делает мониторинг выплат более сложной задачей.
